Биздин өлкөдө 2022-жылы өнөр жай ипотекасы

– 2022-жылдын июнь айынын башында премьер-министр Михаил Мишустин Федерациянын Өнөр жай жана соода министрлигине, Каржы министрлигине жана Экономикалык өнүгүү министрлигине мамлекеттик колдоонун жаңы чарасын иштеп чыгууну тапшырган. Ал SPIEF 2022 көргөзмөсүндө көрсөтүлүп, чакан жана орто бизнес өкүлдөрүнүн арасында чоң кызыгууну жаратууда”, - дейт Bugrov and Partners кыймылсыз мүлк бөлүмүнүн башчысы. Полина Меркеева.

Жаңы мамлекеттик колдоо чарасы кандай иштей турганын жана 2022-жылы кайсы банктарда өнөр жай ипотекасын алууга мүмкүн болорун айтып беребиз.

Жөнөкөй сөз менен айтканда, өнөр жай ипотека деген эмне

Өнөр жай ипотекасы – бул кыймылсыз мүлктүн күрөөсү менен банктан алынган акчалай кредит. Бул даяр өнөр жай аянтын сатып алуу жана тез өндүрүштү баштоо үчүн бизнес тарабынан кабыл алынышы мүмкүн. Бул ипотека мамлекеттик колдоо менен, башкача айтканда, жеңилдетилген ставкага ээ болот, бул рыноктун орточо деңгээлинен төмөн. Аны мамлекет бирге каржылайт.

Мамлекеттик колдоо менен өнөр жай ипотекасы жөнүндө негизги нерсе

Өнөр жай ипотекасы боюнча өкмөттүн токтому

Документ азырынча жарыялана элек. 2022-жылы өнөр жай ипотекалык программасы иштелип чыгууда. Негизги ведомстволор (алар Финансы министрлиги, Экономикалык өнүгүү министрлиги жана Өнөр жай жана соода министрлиги) бардык деталдарды жана жоболорду иштеп чыгып, анан Премьер-министр менен макулдашканда, өнөр жай ипотекасы боюнча токтом чыгат. .

Өнөр жай ипотекалык шарттары

Учурда мамлекет тарабынан колдоого алынган бул насыянын толук шарттары жана шарттары жок. Бир нерсе анык - ставка жылына 5% болот, деп билдирди премьер-министр Михаил Мишустин. 

— Насыялоонун бул түрү өнөр жай тармагындагы ишканаларды, ошондой эле ЧОБ (чакан жана орто ишканалар) ишканаларын колдоого багытталган. Дал ошолор жаңы кредиттик программадан пайдалана алышат. Мындан тышкары, өнөр жайлык кыймылсыз мүлктү иштеп чыгуучулар — индустриалдык парктарды жана индустриалдык технопарктарды иштеп чыгуучулар да «өнөр жай ипотекасы» программасына кирет», — деди Полина Меркеева.

Карыз алуучуларга банктын талаптары

Албетте, кредиттер Федерациянын салык резиденттерине берилет, башкача айтканда, компания биздин өлкөдө салыктардын көбүн төлөйт. "Өнөр жай" аталышына таянып, биз кредиттер ЖЧК тарабынан берилет деген тыянак чыгарууга болот. Жеке ишкерлер колдоого алынабы? Мүмкүн.

Кыязы, компаниянын жылдык кирешесинин көлөмүнө жана ишкердик иш-аракетинин мезгилине карата талаптар болушу мүмкүн – башкача айтканда, компания канча убакыттан бери иштеп келе жатат жана иштеп жатат. Албетте, алар карыз алуучунун ишинин түрүн эске алат: жок дегенде, федерациянын мыйзамдарына ылайык келиши керек. Максимум катары, өнөр жай ипотекасы үчүн коюлган талаптарга жооп бере турган тармактардын белгилүү бир тизмеси пайда болушу мүмкүн.

Кыймылсыз мүлккө банктын талаптары

Өнөр жайды өнүктүрүүчүлөрдөн (куруучулардан) даяр өндүрүш аянттарын сатып алууга жеңилдетилген кредиттер берилет. Башкача айтканда, бул өнөр жайлык жаңы имараттарга ипотеканын бир түрү.

Өнөр жай ипотекалык программалары

Азыр биз жеңилдетилген насыялоонун эки программасы жөнүндө билебиз. Биринчиси, жаңы сайтты сатып алууну каалаган тармактар ​​үчүн. Алар үчүн, жети жылга чейин 5 миллион рублга чейин өлчөмүндө 500% менен ипотека.

Экинчи өнөр жай ипотекалык программасы өнөр жай объектилерин курган иштеп чыгуучулар (куруучулар) үчүн. Аларга 2 миллиард рублга чейин, он жылга чейин берилет.

— Тверь областынын областтык демилгеси кызык¹. Алар өздөрүнүн «өнөр жай ипотекасы» программасын ишке ашырууда. Максаты: ишканаларга жаңы өндүрүштүк жайларды, кампаларды курууда, ошондой эле даяр өндүрүштүк жана материалдык-техникалык жайларды сатып алууда колдоо көрсөтүү. Бул учурда кредиттин суммасы жылына 20% менен он жылдык мөөнөткө 80 1 миллион рублга чейин жетет, бирок каржылык кепилдиктер менен. Ошону менен бирге долбоорлорду тандоо критерийлери, ошондой эле карыз алуучуга карата талаптар иштелип чыккан. Келечекте бул программа федералдык өнөр жай ипотекалык программасынын негизи катары да алынышы мүмкүн.

Өнөр жай ипотекасын ала турган банктардын тизмеси

Промипотека боюнча чечим жарыяланып, субсидиялоо механизми ачык-айкын болгондо, банктар мындай кредиттерди берүү же бербөөнү чечет. Аларга биринчилерден болуп тышкы рыноктордогу санкциялардан улам үзүлгөн ири оюнчулар макул болот деп божомолдоого болот. Мындай шарттарда алардын кардарларынын саны кыскарды, бул жаңы кардарларды издөө мурдагыдан да актуалдуу экенин билдирет.

Анын үстүнө мындай ипотека банктар үчүн пайдалуу. Анткени, 5% ставкасы субсидияланат. Башкача айтканда, мамлекет карыз алуучу үчүн банкка кошумча төлөп берет.

Кантип өнөр жай ипотекасын алууга болот

Бул көрсөтмө өнөр жай ипотекалык механизми кандай иштеши мүмкүн деген божомолдорго негизделген алдын ала болуп саналат. Азыр так регламент жок. Ал пайда болоору менен биз материалды жаңыртабыз.

1. Документтердин пакетин чогултуу

Бизнеске насыя берүүдө банктар төмөнкүлөрдү сурашат:

• банк түрүндө форманы толтуруу;
• юридикалык жактын же жеке ишкердин каттоо жана уюштуруу документтерин берүүгө;
• финансылык отчеттуулук;
• бизнес документтер.

Бул ипотека, башкача айтканда, насыя кыймылсыз мүлк объектиси менен камсыздалганын эске алуу менен, иштеп чыгуучунун документтери, ошондой эле өнөр жай сайтынын баасын баалоо керек болот.

2. Банкты тандаңыз

Бизнестин учурдагы эсеби бар каржы институттары менен иштөөнүн эң оңой жолу. Мүмкүн банктар дагы төмөн пайыз менен насыя бериши мүмкүн. Анткени 5% бул эң жогорку көрсөткүч. Бизнести өзүнө "азгыруу" үчүн жылдык пайызды азайтса болот.

3. Бекитүүнү күтүп, келишимди жабыңыз

Бардык документтер даяр болуп, кредитор тандалгандан кийин, макулдук алуу гана калды. Бизнес кредиттер боюнча, жол-жобосу керектөө кредитине караганда ар дайым узунураак. Тобокелдиктер жогору жана кредиттин суммасы чоң. Бирок процедураны кечеңдетүү банктар үчүн да пайдасыз.

Эксперттик кеңештер

Биз Bugrov & Partners кыймылсыз мүлк бөлүмүнүн башчысы Полина Меркеевага 2022-жылдагы жаңы өнөр жай ипотекалык программасы боюнча пикирин билдирүүнү сурандык.

«Учурдагы саясий кырдаал өлкөбүздүн өнөр жайынын, ошондой эле логистиканын өнүгүшүнө олуттуу таасирин тийгизди, натыйжада сооданын батыштан чыгышка багыттоосу байкалды. 

Ошентип, Сибирдин жана Ыраакы Чыгыштын райондорунда жа-цы географиялык райондорду енуктуруу жана енер жайын енуктуруу зарыл болуп калды. Буга байланыштуу өнөр жай ипотекасын чыгарууну баштоо чечими кабыл алынды

Жеңилдетилген пайыздык чен биринчи жылга гана колдонулат деген кооптонуулар бар. Бирок расмий чечимдин жарыяланышын күтүшүбүз керек”.

Популярдуу суроолор жана жооптор

Булактары

1. Тверь областынын өнөр жайын өнүктүрүү фонду https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/