2022-жылы гараж мунапысы

Гараж, гараж кооперативи эмне экенин мыйзамдан башкасы баары билет. Ар кандай эсептөөлөр боюнча, биздин өлкөдө 3,5 миллиондон 5 миллионго чейин автоунаалар үчүн катталбаган имараттар бар. Бокска болгон укугун далилдей турган эч нерсе жок. Бул аймакта тартипти орнотуу үчүн мамлекет гараждык мунапысты ишке ашырууну чечти.

1-жылдын 2021-сентябрынан баштап гараждын ээлери жөнөкөйлөштүрүлгөн тартипте жерди жана имараттын өзүнө ээ боло алышат. менен бирге Экономика илимдеринин доктору, профессор, Федерация Өкмөтүнө караштуу Финансы университетинин камсыздандыруу жана социалдык чөйрөнүн экономикасы кафедрасынын башчысы Александр Цыганов “Жанымдагы дени сак тамак” биздин өлкөдө гараждык мунапыс кандай болорун түшүндү.

Гараж мунапысы деген эмне

Гаражга мунапыс берүүнүн максаты – адамдарга жөнөкөйлөштүрүлгөн тартипте жерге жана имаратка менчик укугун алуу мүмкүнчүлүгүн берүү. Документ болот - башка укуктар болот: мурастоо, берүү, сатуу жана ал тургай кыймылсыз мүлктү кредитке алуу.

Ал эми биздин өлкөдө бийлик гараждык кооперативдердин жана жеке гараждардын жерлерин басып алган көптөгөн прецеденттер болгон. Анан бул жер иштетүүгө берилген. Менчик экенин далилдей турган эч кандай документтер болгон эмес. Компенсация дайыма эле төлөнчү эмес – жана мыйзамдуу түрдө: жер СССР убагында кооперативдерге берилген, көбүнчө аны ишканалар жасачу. Бул боюнча эч кандай документтер калган жок. Гараж мунапысы күчүнө киргенде жерди жөн эле алып коюу мүмкүн эмес.

Айтмакчы, гараждык мунапыс мыйзамдын популярдуу аталышы. Документтин өзүн: "Жарандардын алар жайгашкан гараждарга жана жер участокторуна укуктарды алуусун жөнгө салуу максатында Федерациянын айрым мыйзам актыларына өзгөртүүлөрдү киргизүү жөнүндө" деп атоого кыйын.

Мыйзам гараждын кадастрдык реестрде болушу керек болгон турак-жай эмес имарат катары аныктамасын киргизген. Биз гараж комплексинин бир бөлүгү катары жеке кутуларды каттоону жөнгө салуучу беренени тактадык.

Гаражга мунапыс мыйзамы качан күчүнө кирди?

Документ эки жылдан бери иштелип жатат. Ал алгач 2020-жылы ишке кириши керек болчу. Бирок акырында гараждык мунапыс дагы 2021-жылы күчүнө кирди. Жаңы эрежелер 1-сентябрдан тарта күчүнө кирди.

Гаражды кантип каттаса болот

Мунапыс алуу үчүн гараж бир нече талаптарга жооп бериши керек.

• Мисалы, короодо же гараж кооперативинде жалгыз турган имарат. Убактылуу эмес, фундаменталдуу. Бир катардагы башка гараждар менен жалпы дубалдары, чатыры болушу мүмкүн.
• 30-жылдын 2004-декабрына чейин курулган. Андан кийин жаңы Шаар куруу кодекси күчүнө кирип, эреже катары гараждар каттоодон өткөн.
• Гараж мамлекеттик же муниципалдык жер тилкесинде жайгашкан.
• Гараж үчүн жер кооператив же мурдагы иш берүүчү сыяктуу уюм тарабынан берилген, же башка жол менен бөлүнгөн.
  

Гаражга мунапыс 2021-жылы күчүнө кирген, эми үй ээлери арыз жазып, имаратка жана анын астындагы жер тилкесине болгон укугун тастыктаган документтерди тиркөөлөрү керек. Биздин өлкөдө арыздарды кабыл ала турган бир дагы орган жок. Бир шаарда бул жергиликтүү администрациянын алдындагы жер мамилелери бөлүмү, бир жерде мамлекеттик мүлктү башкаруу же жер жана мүлк мамилелерин башкаруу министрлиги. Кээ бирлери кадастрдык палатанын терезелери бар Менин документтерим MFCга кайрылууга мүмкүндүк берет, башкалары кеңсеге бетме-бет келүүнү гана күтүп жатышат.

Аймагыңыздагы гараждык мунапыс тууралуу жергиликтүү администрациянын жер мамилелери боюнча бөлүмдөрүнө телефон чалып билсеңиз болот.

Заманбап мыйзамдар өлкөбүздү туңгуюкка алып келгенин чиновниктер моюнга алышат. Эгер объектти формалдуу кылгыңыз келсе, анын астындагы жерге укук керек. Ал эми жерди формалдуу кылам десең, анда объект керек.

Гаражга мунапыс жөнүндө мыйзам жөн гана жерге жана гараждын өзүнө укук алууга мүмкүндүк берет.

Кээ бир ээлери кутуга менчик укугун мурда өз алдынча алышкан. Анын астындагы жердин ээси болуу үчүн арыз жазуу керек.

Менчик укугун тастыктай турган документтер:

• Жер участогун берүү же бөлүп берүү жөнүндө документ.
• Жер участогунун схемасы (эгерде участок түзүлө турган болсо жана жерге жайгаштыруу долбоору жок болсо).

Эгерде жогоруда көрсөтүлгөн документтер жок болсо, анда сиз тиркесеңиз болот:

• гаражды тармактарга кошуу (технологиялык туташтыруу) жөнүндө келишим;
• коммуналдык кызматтарды төлөө жөнүндө келишим;
• 1-жылдын 2013-январына чейин гараждын мамлекеттик техникалык эсебин жана (же) техникалык инвентаризациясын тастыктаган документ, анда сиз гараждын ээси катары көрсөтүлгөн.

гараж мунапыс катышуу үчүн, гараждын техникалык планы керек.

Региондорго дагы башка документтерди тизмеге кошууга уруксат берилет. Көбүрөөк маалыматты Росреестрдин филиалына чалып же кабыл алуу сааттарында келип биле аласыз.

Популярдуу суроолор жана жооптор