мазмуну
Турмушка чыккан же жок экениңиз маанилүү эмес, бирок 30 жашка чейин ар бир аял өзүнүн уясын жасоону каалайт. Кайра кайткыңыз келген жер, интерьер менен сиз өз табитиңизди, эмоцияңызды, жан дүйнөңүздү саласыз. Ар бир буюмдун тарыхын, ошондой эле анын бардык сызыктары менен чийик жерлерин билген үй. Кайда баары тааныш жана тааныш. Бирок жакын жерде эркектин ийини жок болсочу? Көрсө, баары мүмкүн! Буга Wday.ru сайтынын автору өз тажрыйбасынан ынанган.
Мен 31 жаштамын, ажырашкам. Үйлөнгөнүмө беш жыл болгондон кийин, менде эки батир жана эки ремонт бар. Чынын айтсам, экинчисин таштап, бөлүшүү ажырашууга караганда кыйыныраак болгон. Ал мен каалагандай болгон. Эң негизгиси, ал жөн эле идеалдуу ашканага ээ болчу.
Аймактан ажырашкандан кийин мен Москвага кеткендиктен, идеалдуу батир мурунку жубайым үчүн калды. Бул үчүн ал мага тиешелүү бөлүгүн төлөп, идеалдуу үйдө жашап калды. Мен дагы "ипотека" үчүн жаңы сөздү издөөгө, тандап алууга, сатып алууга, долбоорлоого туура келди. Бирок, эң негизгиси, ал жалгыз, эркектин жардамысыз жана колдоосуз жасалышы керек болчу.
Кантип тандап алган
Мен ээлеп коёюн, мен курулуп жаткан үйдү сатып алдым. Бул каржы жагынан көбүрөөк кирешелүү болду, жаңы үй экинчи турак жайга караганда алда канча жагымдуу. Бирок курулушка инвестиция салуу менен сиз кандай болгон күндө да тобокелчиликке барасыз. Жана муну минималдуу кылуу үчүн, келечектеги батириңизди тандоого жоопкерчиликтүү мамиле кылыңыз. Ошентип, бардык ири банктардын сайттарында иштеп чыгуучулардын аккредиттелген тизмеси, жайгашкан жери, кабаттарынын саны жана объектинин ишке берилген жылы бар. Бул бул банк өз каражаттарын салган үйлөр. Бул, албетте, көп кабаттуу үйдүн өз убагында бүтөрүнө толук кепилдик эмес, жок дегенде кээ бирлери.
Биринчиден, жер жөнүндө чечим. Көңүл бургула, чоңураак жана Москвага жакын шаарларда баалар алда канча жогору болот. Километрлердин айырмасы 10дон ашпашы керек, бирок акчасы менен миллионго жакын. Мисалы, Красногорск, Долгопрудный, Мытищи жана ушул сыяктуу шаарлардагы жаңы имараттагы бир бөлмөлүү батирдин баасы болжол менен 3,9 миллион рублди түзөт, ал эми аймакта бир аз ары-Лобня, Сходня, Нахабино ж. 2,8 миллиондун ичинде.
Сизге жаккан объектинин сайтын изилдеңиз, кантип иштей турганыңызды эсептеңиз. Жана сөзсүз түрдө объектке барыңыз, аны өз көзүңүз менен караңыз. Чынында эле, көбүнчө иштеп чыгуучу ыңгайлуу транспорттук жеткиликтүүлүктү убада кылат, бирок чындыгында баары анча деле кызык эмес. Эгерде унаа жок болсо, анда вокзалдан жөө аралыкта курулуш аянтын издеңиз. Азыр электр поезддер үзгүлтүксүз жүрөт жана аларды коркутууга жол бербеңиз.
Баса, курулушка жалгыз баруу да жагымдуу эмес. Адатта, сатуу кеңселери чуңкурлардын, жумушчулардын үйүнүн жана жолбун иттердин ортосунда жайгашкан. Ооба, мындай турак жай комплекстери үйлөр пайдаланууга берилгенден кийин инфраструктурага ээ болот. Андыктан мындай тапшырмалар үчүн компанияны алуу жакшы!
Ипотека насыясын кантип алууга болот
Сиз кадимкидей жумушта иштөө шартында (бир жылдан ашык бир жерде иштейсиз, расмий айлыгыңыз бар), банк ипотеканы эч кандай көйгөйсүз бекитет. Документтерди чогултуу да кыйын эмес, алар абдан стандарттуу.
Баштоо үчүн сиз банктан анкета толтурасыз. Анда эмгек акы, банктан карыз алгыңыз келген керектүү сумма жана сатып алууну пландап жаткан объект тууралуу бардык маалыматтар камтылган.
Анкетаны карап чыгып, насыяны жактыргандан кийин, банк керектүү документтердин тизмесин берет. Алардын көбү дайыма иштеп чыгуучу менен бирге.
Насыянын суммасын кантип эсептесе болот
Ипотекага кошулууда, курулуштун жакшы жүрүшү менен да, сейрек учурда үй сизге убагында тапшырыларын унутпаңыз. Жалпысынан алганда, ипотекага бериле турган сумманы, ошондой эле турак жайдын ижара акысын эске алуу менен, жакшы эсептөө керек.
Мисалы, эгерде батир 2,5 миллион турат жана сиз жарымын салсаңыз, анда сиз айына 50 миң рубль алып, 15 жылга ипотека алаарыңызды эсептегенде, ай сайын төлөм 16 миң рубль болот. Демек, азыраак салынган сумма, ошончолук көп төлөм.
Эгерде сизде керектүү сумманын 20% гана бар болсо (бул минималдуу алгачкы төлөм), анда ошол эле шарттарда айына болжол менен 26 миң рубль төлөөгө туура келет.
Баса, көптөр ипотеканы минималдуу мөөнөткө алууну көздөшөт, алар мүмкүн болушунча тезирээк алса да унутуп коюшат дешет. Бирок насыяны көп жылдарга алуу пайдалуу. Колуңузга сак болуңуз: канча жыл көп болсо, төлөм азаят. Төлөм канчалык аз болсо, кийинкиге калтырылышы мүмкүн болгон бош акча дагы калат. Топтогондон кийин, бул сумма ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөөгө жумшалышы мүмкүн. Жана бул пайдалуу, анткени биринчи жылдары сиздин айлык төлөмүңүздүн көбү банкка пайыздарды төлөөгө кетет, ал эми кичинекей бөлүгү гана негизги карызды жабууга кетет. Бул сакталган суммалар менен сиз негизги карызды азайта аласыз жана натыйжада банкка ашыкча төлөбөйсүз. Жана ошол эле учурда, сиз өзүңүз чечкендей, карыздык жылдардын санын же ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдүн көлөмүн да азайта аласыз.
Резервдеги сумманы бөлүп коюңуз: камсыздандыруу үчүн 15 миңге жакын каражат керек болот (объект тапшырылганга чейин, андан кийин камсыздандыруу 5 миң рублга жакын болот)
Мен ачкычтарымды бир жыл күттүм. Ал эми бул жыл оңой болгон жок. Албетте, ипотеканы чогуу төлөө оңой. Мен үнөмдөөнү иштетишим керек болчу. Мен саякатты кийинкиге калтырдым, сулуулукту колдонууну токтоттум, кафелердеги кечки тамактарды жана кийим сатып алууну кыскарттым. Чыгымдардын тизмесинде эң керектүүлөрү гана калды.
Ачкычтарды алгандан кийин бир нече ай оңдоого кеттим. Айтмакчы, ремонттун болжолдуу суммасын дароо ипотекага салуу жакшы, башкача айтканда, курулуштун аягына чейин күтүлбөгөн жерден чоң сумманы күтө турган жериңиз жок болсо, банктан муктаждыгыңыздан бир аз көбүрөөк сураңыз. .
Азыр, буга чейин Москва облусунда жеке батирим бар жана артка кылчайып карасам, мунун баары реалдуу деп айта алам. Ырас, саякат жана башка жагымдуу чыгымдар дагы эле кийинкиге калтырылышы керек, анткени сиз эмерек сатып алып, ремонт үчүн карызды төлөшүңүз керек ... Жок, жок, ооба, жана көбүрөөк киреше издөө ойлору жылтылдайт, бирок ипотека менен туруктуураак болгону маанилүү.