Алыскы бригадир: кыймылсыз мүлк рыногунда санариптештирүүнүн беш тенденциясы

Коронавирустук пандемия, балким, бардык аймактарды сынады жана кыймылсыз мүлк рыногу да четте калбайт. "Тынчтык" мезгилде батирди толугу менен контактсыз сатып алууну гек гана элестете алган. Тегерегибиздеги технологиялардын тез өнүгүшүнө карабастан, транзакциянын бардык катышуучулары үчүн жашоо аянтын көрүүдөн баштап, ипотека жана ачкычтарды алууга чейинки бардык этаптарды оффлайн режиминде жүргүзүү адатка айланган.

Эксперт жөнүндө: Екатерина Ульянова, Glorax Infotech кыймылсыз мүлк акселераторунун өнүктүрүү боюнча директору.

COVID-19 өзүнүн оңдоолорун киргизди: технологиялык революция азыр эң эскичил уяларды да тездик менен басып алууда. Буга чейин кыймылсыз мүлктөгү санариптик инструменттер бонус, кооз таңгак, маркетингдик амал катары кабыл алынган. Эми бул биздин чындык жана келечегибиз. Муну иштеп чыгуучулар, куруучулар жана риэлторлор жакшы түшүнүшөт.

Бүгүнкү күндө PropTech (мүлк жана технологиялар) дүйнөсүндөгү стартаптардын популярдуулугунун экинчи толкуну бар. Бул адамдардын кыймылсыз мүлктү куруу, тандоо, сатып алуу, жаңылоо жана ижарага алуу жөнүндөгү түшүнүгүбүздү өзгөрткөн технологиянын аталышы.

Бул термин Францияда 2019-кылымдын аягында пайда болгон. XNUMX-жылы, CREtechтин маалыматы боюнча, дүйнө жүзү боюнча PropTech стартаптарына болжол менен 25 миллиард доллар инвестицияланган.

Тренд № 1. Объекттерди алыстан көрсөтүү үчүн аспаптар

Гаджет менен куралданган керектөөчү мындан ары курулуш аянтына жана көргөзмө залына келе албайт (жана каалабайт): өзүн-өзү изоляциялоо иштеп чыгуучуну да, потенциалдуу сатып алуучуну да өз ара аракеттенүүнүн кадимки үлгүлөрүн өзгөртүүгө мажбурлайт. Алар үйдү, макетти, курулуштун азыркы этабын жана келечектеги инфраструктураны визуалдык көрсөтүү үчүн иштелип чыккан IT инструменттеринин жардамына келишет. Албетте, Zoom мындай максаттар үчүн эң ыңгайлуу кызмат эмес. Азырынча VR технологиялары да үнөмдөлгөн жок: азыр рынокто болгон чечимдер негизинен мекемеде физикалык жактан тургандарды таң калтыруу үчүн иштелип чыккан.

Эми иштеп чыгуучулар жана риэлторлор диванда жайбаракат отургандарды таң калтырышы керек. Мурда ири жана орто иштеп чыгуучулардын арсеналында 3D турлары бар болчу, алар даяр батирлерди сатуу үчүн колдонулган. Көбүнчө батирлердин эки же үч варианты ушундай жол менен берилген. Эми 3D турларга суроо-талап күчөйт. Бул кичинекей иштеп чыгуучуларга көп күтпөстөн жана ашыкча төлөмсүз пландар боюнча 3D макеттерин түзүүгө, кымбат адистердин армиясын жалдабастан виртуалдык графика менен иштөөгө мүмкүндүк берген технологиялар суроо-талапка ээ болот дегенди билдирет. Азыр Zoom-шоуларда чыныгы бум бар, көптөгөн иштеп чыгуучулар аларды кыска убакыттын ичинде ишке ашырышты. Мисалы, объекттердин масштабдуу көрсөтүүлөрү «Легенда» (Санкт-Петербург) турак жай комплексинде, «Брусника» өнүктүрүү компаниясынын объектилеринде жана башкалар өткөрүлөт.

Инновация кардар тарапты айланып өтпөйт. Веб-сайттар үчүн ар кандай виджеттер пайда болот, алар, мисалы, оңдоолорду ыңгайлаштыруу мүмкүнчүлүгүн, ичиндеги мүмкүнчүлүктөрдү сунуштайт. Интерьер дизайнын алуу үчүн 3D турлар. Окшош чечимдери бар көптөгөн стартаптар азыр биздин акселераторго кайрылышууда, бул жогорку адистештирилген кызматтарды өнүктүрүүгө кызыгуунун кескин жогорулагандыгын айгинелейт.

Тренд № 2. Иштеп чыгуучулардын веб-сайттарын бекемдөө үчүн конструкторлор

Бул убакыттын ичинде рынок акырындык менен жана жалкоолук менен бара жаткан нерселердин баары күтүлбөгөн жерден турмуштук зарылчылыкка айланды. Көптөр үчүн дагы эле имидждик курамдык бөлүгү болсо да, курулуш компаниялардын веб-сайттары тездик менен сатуунун жана кардарлар менен байланыштын негизги каналына айланууда. Келечектеги турак жай комплекстеринин кооз сүрөттөрү, pdf-макеттери, реалдуу убакыт режиминде курулуш кандай жүрүп жатканын көрсөтүүчү камералар – бул жетишсиз. Сайтты кеңейтилген жана дайыма жаңыланып туруучу функционалдуулугу менен эң ыңгайлуу жеке кабинет менен жабдый алгандар рынокто өз позицияларын сактап калышат. Бул жерде жакшы мисал, ыңгайлуу иштеген жеке аккаунту бар PIK же INGRAD веб-сайты болушу мүмкүн.

Жеке кабинет колдонуучу жана компания үчүн жүк эмес, байланыштын бирдиктүү терезеси болуп калышы керек, анда курулуп жаткан имараттардагы турак жайдын бардык мүмкүн болгон варианттарын көрүү, сизге жаккан мүлктү брондоо, келишимге кол коюу, тандоо жана ипотеканы уюштуруу, курулуштун жүрүшүн көзөмөлдөө.

Албетте, азыркы реалдуулукта компаниялардын бюджети жана эң негизгиси өз өнүгүүсүнө убакыты жок. Бизге иштеп чыгуучулардын сайттарын бекемдөө үчүн конструктор керек, бул конструкторлордун үлгүсү боюнча онлайн дүкөндү нөлдөн баштап иштин ар кандай өзгөчөлүктөрү менен жайылтуу; эквайринг менен чат ботун туташтырууга мүмкүндүк берүүчү виджет, транзакцияны иштетүү процессин визуалдык түрдө көрсөтүүчү курал, электрондук документ жүгүртүү үчүн ыңгайлуу платформа. Мисалы, Profitbase IT платформасы маркетинг жана сатуу чечимдерин гана эмес, батирлерди онлайн брондоо жана транзакцияларды онлайн каттоо кызматтарын да сунуштайт.

Тренд № 3. Иштеп чыгуучунун, сатып алуучунун жана банктардын өз ара аракеттенүүсүн жөнөкөйлөтүүчү кызматтар

Кыймылсыз мүлк тармагына азыр керек болгон технологиялар сатуучу менен сатып алуучунун ортосундагы байланышсыз объектти көрсөтпөстөн, келишимди аягына чейин жеткириши керек, ошондой эле алыстан.

Кыймылсыз мүлк индустриясынын келечеги FinTech жана ProperTech стартаптарынын өз ара аракеттенүүсүнөн көз каранды.

Онлайн төлөм жана онлайн ипотека буга чейин болгон, бирок пандемияга чейин көбүнчө маркетинг куралдары болгон. Азыр коронавирус бардыгын бул куралдарды колдонууга мажбурлоодо. орус өкмөтү электрондук цифралык кол тамганы алуу окуясын жөнөкөйлөштүрдү, бул тармактын өнүгүшүн тездетиши керек.

Статистика көрсөткөндөй, 80% учурларда биздин өлкөдө батир сатып алуу ипотекалык бүтүм менен коштолот. Бул жерде банк менен тез, ыңгайлуу жана коопсуз байланыш маанилүү. Өнөктөш катары технологиялык банктары бар иштеп чыгуучулар жеңип чыгышат жана бүт процесс офиске баруулардын санын азайта тургандай уюштурулат. Ошол эле учурда, сайтка ар кандай банктарга жөнөтүү мүмкүнчүлүгү менен ипотекалык арыздын киргизилиши батир сатып алуу процессин тездетет.

Тренд № 4. Курулуш жана мүлктү башкаруу технологиялары

Инновациялар процесстин кардар тарабына гана таасирин тийгизбейт. Батирлердин баасы компаниядагы ички процесстер аркылуу түзүлөт. Көптөгөн иштеп чыгуучулар бөлүмдөрдүн түзүмүн оптималдаштырууга, жаңы технологияларды колдонуу аркылуу имараттарды куруунун баасын төмөндөтүү жолдорун издөөгө туура келет. Кызматтар суроо-талапка ээ болуп, компания ресурстарды кайда жана кантип үнөмдөөгө, ишти автоматташтырууга мүмкүндүк берет. Бул долбоорлоо үчүн программалык камсыздоого жана курулуш аянтчаларын талдоо үчүн программалык камсыздоого жана акылдуу үй технологияларын, жасалма интеллектти жана нерселердин Интернетин колдонуу менен мүлктү башкаруу кызматтарына тиешелүү.

Мындай чечимди америкалык Enertiv стартап сунуштайт. Сенсорлор объектке орнотулат жана бирдиктүү маалымат системасына бириктирилет. Алар имараттын абалына, ичиндеги температурага көз салып, ижарага алынган жайлардын толушун көзөмөлдөп, бузулууларды аныктап, энергияны үнөмдөөгө жана чыгымдарды кыскартууга жардам беришет.

Дагы бир мисал, компанияга мүлктүн эсебин жүргүзүүгө, салыктарды төлөөгө, ижара жөнүндө кулактандырууларды түзүүгө жана учурдагы келишимдердин шарттарын көзөмөлдөөгө жардам берген SMS Assist долбоору.

Тренд № 5. "Uber" оңдоо жана турак жай-коммуналдык чарба

Zillow же Truila сыяктуу PropTech стартаптарындагы дүйнөлүк рыноктун лидерлери буга чейин риэлторлордун ролун алышкан. Big Data технологияларын колдонуу менен, бул кызматтар колдонуучуга ал үчүн эң кызыктуу варианттарды берип, маалыматтын бардык массивдерин топтойт жана талдайт. Азыр да келечектеги сатып алуучу өзүнө жаккан үйдү сатуучусуз көрө алат: бул үчүн электрондук кулпу жана Opendoor тиркемеси керек.

Бирок, батирди контактсыз сатып алуу маселеси ийгиликтүү чечилээри менен, адамдын алдында жаңысы пайда болот - келечектеги турак жай аянтын уюштуруу маселеси, аны текчеде калтыргысы келбейт. Мындан тышкары, батир биротоло кечки тамактануу жана түнүү үчүн жайлуу жерден, бул учурда бүт үй-бүлө жемиштүү иштеп, жакшы эс ала турган жайга айланды.

Пандемия аяктагандан кийин, биз куруучулар жана дизайнерлер менен баарлашып, дүкөндө паркеттин туура көлөкөсүн жеке тандап, жумуштун жүрүшүнө көз салуу үчүн жумасына бир нече жолу сайтка келип тура алабыз. Суроо, биз муну каалайбызбы? Биз чоочун адамдар менен керексиз байланыштарды издейбизби?

Келечекте узак мөөнөттүү социалдык алыстоонун кесепети жумушчулардын командасын аралыктан тандоого, дизайнерди жана долбоорду тандоого, курулуш материалдарын аралыктан сатып алууга, онлайн бюджетке жана башкаларга суроо-талаптын жогорулашы болот. Азырынча мындай кызматтарга чоң суроо-талап жок. Ошентип, коронавирус мындай бизнести уюштурууга болгон мамилесин кайра карап чыгууга убакыт берет.

Керектөөчү үчүн башкаруучу компаниянын ачыктыгына жана айкындуулугуна карай тенденция күчөйт. Бул жерде турак-жай-коммуналдык кызматтар жана кошумча кызматтар боюнча алардын ортосундагы өз ара аракеттенүүнү жөнөкөйлөтүүчү тиркемелер суроо-талапка ээ болот. Видеоконсьерждер жумушка чыгышат, ал эми батирдин ээсинин жүзү үйгө жолдомо болуп калат. Азыр биометрика премиум класстагы турак жайларда гана жеткиликтүү, бирок ProEye жана VisionLab сыяктуу долбоорлор бул технологиялар көпчүлүк жарандардын үйүнө кирген күндү тездетип жатат.

Сандалган технологиялар пандемия учурунда гана суроо-талапка ээ болот деп ойлобоңуз. Азыр калыптанып жаткан керектөө адаттары өзүнчө обочолонгондон кийин да бизде кала берет. Адамдар убакытты жана акчаны үнөмдөөчү алыскы куралдарды колдоно башташат. Унааңыздан чыкпай күйүүчү май сатып алууга мүмкүндүк берген контактсыз унаага май куюу технологияларын иштеп чыккан стартаптар кандай сынга алынганын эстеңиз. Азыр алар чоң суроо-талапка ээ.

Дүйнө таанылгыс болуп өзгөрүшү керек, аны менен бирге кыймылсыз мүлк рыногу. Рыноктун лидерлери жаңы технологияларды колдонгондор бойдон кала берет.


Яндекс.Зенге жазылыңыз жана бизди ээрчиңиз — технология, инновация, экономика, билим берүү жана бир каналда бөлүшүү.

Таштап Жооп